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日前，住房和城乡建设部印发《关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》，对有关行政规范性文件进行了清理。值得注意的是，在宣布失效的行政规范性文件目录中，有一条《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。

该通知于2019年4月发布，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况，暂停审批别墅项目！

所以至此之后，全国市场上的别墅产品渐渐消失，取而代之的是叠拼、洋房等产品为主流的改善市场。

别墅供地从“限”到“禁”的分水岭，就是这份“禁墅令”的通知。

那么，该通知的失效是否意味着“别墅”项目即将迎来春天呢？

事实上，约束别墅供应的不仅有住建部的建设审批，更有自然资源部和规划局的土地供应条件约束，当前有关别墅用地的供应并未开放。

如今，住建部的“禁墅令”或将失效，是不是意味着长沙新房市场又将有容积率较低的地块出让，未来是不是将有新房别墅项目上市，让我们拭目以待。

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